Từ cửa ngõ giao thương đến cực tăng trưởng
Hải Phòng từ lâu đã được biết đến là một đô thị cảng quan trọng, là cửa ngõ giao thương hàng hải lớn nhất miền Bắc. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, vai trò của Hải Phòng đã không còn dừng lại ở chức năng logistics. Thành phố đang từng bước trở thành một cực tăng trưởng mới của cả nước, nơi hội tụ đầy đủ các điều kiện để phát triển thành một siêu đô thị ven biển, mang tầm khu vực châu Á.
Thống kê cho thấy, GRDP của Hải Phòng luôn duy trì ở mức cao so với mặt bằng chung cả nước. Nguồn vốn FDI đổ về mạnh mẽ, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực then chốt như công nghiệp chế biến – chế tạo, hậu cần cảng biển, và gần đây là bất động sản. Thành phố liên tục lọt vào danh sách các địa phương thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất Việt Nam. Điều này không chỉ là minh chứng cho năng lực cạnh tranh mà còn là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Cơ sở hạ tầng – tạo sự bứt phá
Một trong những lực đẩy mạnh mẽ nhất cho bất động sản Hải Phòng là sự bứt phá về hạ tầng. Trong thời gian ngắn, thành phố đã và đang hình thành mạng lưới giao thông chiến lược: cao tốc ven biển, tuyến đường sắt tốc độ cao, đường vành đai vùng, cầu Hoàng Gia – những công trình mang tính biểu tượng và kết nối, tạo điều kiện để mở rộng không gian phát triển và kích hoạt các vùng đô thị mới.
Đặc biệt, sau đề án sáp nhập Hải Dương – nếu được hiện thực hóa – Hải Phòng sẽ trở thành một đại đô thị ven biển với quy mô dân số và tiềm lực kinh tế vượt trội, tạo thế “kiềng ba chân” mới tại miền Bắc cùng với Hà Nội và Quảng Ninh.
Đô thị hóa hiện đại kèm theo nhu cầu ở thực và đầu tư
Với hạ tầng được nâng cấp và tốc độ công nghiệp hóa cao, Hải Phòng đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về dân số. Tầng lớp trung lưu – vốn là lực lượng chính tạo ra cầu bất động sản – đang tăng nhanh chóng. Sự gia nhập của các chuyên gia nước ngoài, đội ngũ kỹ sư, quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp lớn như VSIP, Deep C, Nam Đình Vũ... đã tạo ra một nhóm cư dân có thu nhập cao, có yêu cầu khắt khe về môi trường sống.
Bên cạnh đó, người dân địa phương đang có xu hướng nâng cấp không gian sống từ nhà ống truyền thống sang các sản phẩm bất động sản thấp tầng hiện đại, biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp. Điều này mở ra dư địa lớn cho các chủ đầu tư phát triển các Khu đô thị mới đồng bộ, tích hợp đa tiện ích và hạ tầng.
Sức hút từ các đại đô thị mới và dòng vốn dồi dào
Không thể không nhắc đến làn sóng đầu tư bất động sản đổ về Hải Phòng, mà phần lớn đến từ các nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khi mặt bằng giá ở Hà Nội đã tiệm cận đỉnh, giới đầu tư đang “dịch chuyển chiến lược” về các vùng ven có dư địa tăng trưởng tốt – và Hải Phòng trở thành điểm đến sáng giá nhờ lợi thế hạ tầng, giá còn “mềm” so với tiềm năng tăng trưởng.
Đặc biệt, các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy đang nổi lên như những điểm sáng với các dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Geleximco, Hoàng Huy Group... Các dòng sản phẩm như shophouse, biệt thự, nhà phố thương mại tại những tuyến đường trung tâm, gần đại lộ hoặc khu công nghiệp đều được săn đón.
So sánh một cách công bằng, khu vực trung tâm mới Thủy Nguyên hiện nay có thể xem như “phiên bản Thủ Đức” của TP.HCM cách đây 15-20 năm – nhưng được cộng hưởng bởi nhiều yếu tố hiện đại hơn: quy hoạch bài bản ngay từ đầu, giao thông kết nối toàn diện, tốc độ đô thị hóa đồng bộ, và đặc biệt là tâm thế đón đầu xu thế xanh hóa đô thị và chuyển đổi số.
Không chỉ là tiềm năng – Bất động sản Hải Phòng tương lai
Các chuyên gia bất động sản hàng đầu đều chung nhận định: thị trường Hải Phòng đã bước qua giai đoạn “dò dẫm” và bước vào chu kỳ phát triển thực chất. Những yếu tố như vị trí chiến lược, hạ tầng vượt trội, tăng trưởng kinh tế bền vững, dòng vốn FDI ổn định, dân số cơ học tăng nhanh... đều là những mảnh ghép hoàn chỉnh tạo nên “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” cho thị trường này.
Ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – nhận định, bất động sản Hải Phòng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ và sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư. Đặc biệt, các khu vực như Thủy Nguyên và Dương Kinh có nhiều điểm tương đồng với Thủ Đức (TP.HCM) 15–20 năm trước, nhưng còn hội tụ thêm nhiều yếu tố thời đại như phát triển xanh và hạ tầng liên vùng. Đây là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư đón đầu cơ hội.
Tiến sĩ Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cấp cao nhận định: “Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế đột phá, khả năng đón đầu xu thế toàn cầu như xanh hóa đô thị, logistics bền vững, phát triển khu công nghiệp xanh. Đây không chỉ là một đô thị năng động mà còn là một ‘hình mẫu tương lai’ cho chiến lược phát triển đô thị Việt Nam.”
