Nhiều hộ dân tại làng nghề Dị Nậu phản ánh, họ đã chủ động trả lại đất, với kỳ vọng được thuê lại trong Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Dị Nậu, để tiếp tục sản xuất và ổn định sinh kế.
Tuy nhiên, khi dự án được triển khai, chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Hoàng Hưng Tiến – đưa ra mức giá thuê đất được cho là quá cao, gấp nhiều lần so với giá Nhà nước. Trong khi đó, hạ tầng thực tế mới chỉ dừng ở khâu san lấp mặt bằng, chưa có nhà xưởng như kỳ vọng ban đầu.
Giá thuê hiện lên tới khoảng 25–27 triệu đồng/m². Với nhu cầu thuê hàng nghìn mét vuông, tổng chi phí có thể lên tới hàng chục tỷ đồng – vượt khả năng chi trả của phần lớn các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ trong làng nghề.
Cụ thể, nhà đầu tư thứ cấp phải chứng minh năng lực tài chính tối thiểu 5 tỷ đồng thông qua sổ tiết kiệm hoặc chuyển khoản. Yêu cầu này khiến đa số hộ sản xuất nhỏ không thể đáp ứng. Hiện chỉ có 8 hộ đủ điều kiện tài chính, trong khi nhu cầu thực tế rất lớn.
Chia sẻ cụ thể, anh Nguyễn Văn Thao (35 tuổi, xã Tây Phương) cho biết, gia đình anh đã tự nguyện bàn giao hơn 700 m2 đất và nhận khoảng 600 triệu đồng tiền bồi thường.
Tuy nhiên, khi có nhu cầu thuê lại hơn 1.000 m2, chi phí phải trả lên tới khoảng 27 tỷ đồng. “Đây là mức giá quá bất cập. Hiện tại chưa có nhà xưởng, chỉ là mặt bằng, không đúng như kỳ vọng ban đầu”, anh Thao nói.
Theo quy định, cụm công nghiệp làng nghề phải dành tối thiểu 60% diện tích cho các cơ sở sản xuất trong làng nghề, ưu tiên doanh nghiệp nhỏ, hợp tác xã và hộ gia đình. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư cho biết tỷ lệ này áp dụng cho toàn xã Tây Phương, không riêng làng nghề Dị Nậu.
Đại diện Công ty Hoàng Hưng Tiến cho biết, cụm công nghiệp có tổng diện tích 10,6 ha, trong đó 6,8 ha là đất sản xuất, phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật. Dự án có 55 thửa đất nhưng đến nay chưa có thửa nào được cho thuê, dù 61/123 hồ sơ đã đạt yêu cầu.
Về số tiền người dân đã nộp trước và phần lãi phát sinh trong thời gian chưa ký hợp đồng chính thức, đại diện doanh nghiệp khẳng định không hưởng lợi từ khoản này.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Lượng – Phó Chủ tịch UBND xã Tây Phương – cho biết, trước khi sáp nhập, diện tích mỗi thửa tại cụm công nghiệp làng nghề Dị Nậu chỉ khoảng 250–300 m². Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, chủ trương của TP Hà Nội thay đổi, nâng diện tích tối thiểu mỗi thửa lên hơn 1.000 m².
“Trước đây, ưu tiên 60% cho hộ dân làng nghề Dị Nậu, nhưng sau khi sáp nhập thì áp dụng cho toàn xã. Diện tích nhỏ trước đây có thể xây dựng được, nhưng nay mỗi thửa hơn 1.000 m² nên khó triển khai.
Mức giá cho thuê của chủ đầu tư đối với nhà đầu tư thứ cấp phải được các cơ quan chức năng của TP Hà Nội phê duyệt”, ông Lượng cho biết.
