Theo đó, tại quyết định số 50/2026/QĐ-XXTĐTC, Tòa án Nhân dân khu vực 2 - tỉnh Phú Thọ tiến hành thẩm định đối với 3 thửa đất số 224, 284, 285, tờ bản đồ số 16, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Lâm Thao cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào ngày 17/3/2026 ký hiệu lần lượt: AA 06791200 (diện tích 781,9m2), đứng tên ông Nguyễn Đức M. (SN 1993); AA 06791199 (diện tích 377m2) và AA 06791218 (diện tích 336,7m2), đều đứng tên bà Nguyễn Diệu L. (SN 1997).
Việc thẩm định đối với 3 thửa đất được Tòa án Nhân dân khu vực 2 - tỉnh Phú Thọ căn cứ vào Điều 97 và Điều 101 của Bộ luật tố tụng dân sự; hồ sơ vụ án dân sự số 192/2026/TLST-DS; xét đơn yêu cầu của Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ của bà Nguyễn Thị Lịch (SN 1957, khu 14 xã Xuân Lũng, tỉnh Phú Thọ), là nguyên đơn trong vụ tranh chấp về thừa kế tài sản, đã được Tòa thụ lý tại hồ sơ số 192/2026/TLST-DS ngày 2/6/2026.
Trong vụ việc này, nguyên đơn cho biết gia đình có bố là ông Nguyễn Văn S. (SN 1929) và mẹ là bà Đỗ Thị L. (SN 1923). Quá trình chung sống, bố và mẹ nguyên đơn sinh được 6 người con, tạo lập được thửa đất số 224, tờ bản đồ số 16, diện tích 1535m2, trong đó có 300m2 đất ở và 1235m2 đất vườn tại địa chỉ khu 14, xã Xuân Lũng, tỉnh Phú Thọ (nay là thôn Vạn Thắng, xã Xuân Lũng, tỉnh Phú Thọ). Năm 1980, bố của nguyên đơn mất, không để lại di chúc định đoạt khối di sản trên. Còn mẹ nguyên đơn là cụ Đỗ Thị L., cùng các con vẫn sống trên thửa đất 1535m2, cho đến năm 2013 cụ bà mất.
Ngày 02/01/2001, lúc này cả bố và mẹ nguyên đơn đều đã mất nhưng thửa đất số 224 lại được cấp GCNQSDĐ lần đầu tiên mang tên người em út - ông Nguyễn Tiến D. (địa chỉ Thôn Vạn Thắng (khu 14, xã Xuân Lũng cũ), tỉnh Phú Thọ) - mà không hề có bất kỳ văn bản nào thể hiện việc tặng cho/từ chối di sản từ bố mẹ, cùng 5 anh chị em trong gia đình. Ông D., sau đó cũng mất, người đứng tên thửa đất lại là con của ông D. - (ông Nguyễn Đức M và bà Nguyễn Diệu L). Do đó, nguyên đơn và 5 anh chị em khác đồng ký tên, khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế.
Về vụ việc này, nguyên đơn cũng có văn bản đề nghị UBND xã Xuân Lũng (Phú Thọ) cung cấp hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu của thửa đất số 224, tờ bản đồ số 16, cấp ngày 02/01/2001 mang tên ông Nguyễn Tiến D.; Bản đồ địa chính 1993 và bản đồ 299, sổ mục kê qua các thời kỳ của thửa đất nêu trên.
UBND xã Xuân Lũng cho biết nguồn gốc của thửa đất số 224, tờ bản đồ số 16 (BĐĐC xã Xuân Lũng cũ) là đất ở (nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất); đất vườn (nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất). Do UBND xã Xuân Lũng không còn lưu trữ hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu mang tên hộ ông Nguyễn Tiến D. Bởi vậy, UBND xã không có sơ sở để trả lời nội dung căn cứ vào đâu để cấp GCNQSDĐ mang tên ông Nguyễn Tiến D.
