 |
|
Lợi suất đất tư bất động sản cao hơn vàng, ngoại tệ và chứng khoán. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Tại buổi họp báo khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11 ngày 2/4, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết tại Việt Nam, có 5 kênh đầu tư phổ biến, gồm: đất nền, chung cư, vàng, ngoại tệ và chứng khoán.
Đáng chú ý, theo dữ liệu thu thập trong suốt 10 năm qua của đơn vị này, chung cư là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lợi cao nhất, với mức tăng gần gấp 3 lần. Cụ thể, nếu đầu tư 1 đồng vào năm 2015, đến nay giá trị căn hộ đã tăng lên gấp 3 lần.
Đứng thứ hai là đất nền với mức tăng 2,4 lần. Trong khi đó, ngoại tệ lại có tỷ suất sinh lợi thấp nhất, chỉ đạt 20% trong vòng 10 năm qua.
"Còn nếu xét trong giai đoạn ngắn hạn, từ 2020 đến 2021, chứng khoán lại trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận cao nhất", ông Dương bổ sung.
 |
|
Hiệu quả đầu tư của 5 kênh đầu tư phổ biến trong chu kỳ 10 năm (2015-2024). Dữ liệu: Batdongsan.com.vn. |
Xét về nhu cầu thị trường trong những năm gần đây, ông Dương nhấn mạnh nhu cầu tìm mua chung cư vẫn luôn ở mức cao và có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024, đặc biệt là vào quý III và quý IV, thậm chí vượt qua cả năm 2022. Trong khi đó, thị trường đất nền vẫn chưa có sự phục hồi rõ rệt.
"Những bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư thường hồi phục nhanh chóng hơn so với các loại hình khác. Đồng thời, lợi thế của chung cư là có pháp lý rõ ràng và giá thành thấp hơn so với nhà liền kề hoặc nhà phố, từ đó giúp nâng cao tính thanh khoản", ông Dương giải thích.
Đáng chú ý, theo ông Dương, việc phát triển hạ tầng, đặc biệt là các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, đang tạo ra những cơ hội mới cho bất động sản.
"Các dự án dọc theo tuyến metro nằm xa trung tâm có mức tăng giá nhanh hơn, thậm chí có những sản phẩm tăng giá 30-50% trong thời gian ngắn. Không chỉ ở TP.HCM mà tại Hà Nội, xu hướng này cũng diễn ra tương tự", ông Dương nói thêm.
Theo Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng Bất động sản tháng 12/2024 của Batdongsan.com.vn, ông Dương nhìn nhận nhu cầu mua bất động sản của người Việt luôn cao, chủ yếu đến từ nhóm mua để ở và mua lần đầu, với mức thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu đồng/tháng.
Với mức thu nhập này, hầu hết người mua đều phải vay vốn. Dẫu vậy, với việc giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng hoặc ít nhất là giữ nguyên, trong khi lãi suất có thể tăng khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn hơn.
Khi tìm mua nhà, ông cho biết người mua thường ưu tiên lựa chọn bất động sản sơ cấp, tức là mua trực tiếp từ chủ đầu tư, dựa vào uy tín của doanh nghiệp phát triển dự án. Trong khi đó, với các giao dịch thứ cấp, giá cả là yếu tố quyết định hàng đầu.
Ngoài ra, tính pháp lý cũng là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn dự án đầu tư, tiếp đến là không gian xanh, hạ tầng và khả năng kết nối khu vực.
Đáng chú ý, xu hướng quan tâm đến bất động sản xanh đang gia tăng mạnh mẽ khi hơn 64% người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sở hữu nhà ở xanh, phản ánh sự thay đổi trong nhận thức về chất lượng sống và môi trường.
Do đó, ông cho rằng giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11 sẽ mang lại thông tin minh bạch, giúp nhà đầu tư và người mua nhà có quyết định chính xác khi tìm mua nhà.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
